Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Aufgrund des demografischen Wandels wird in Deutschland die Zahl der Personen ab 67 Jahren bis 2035 um 22 Prozent auf insgesamt 20 Millionen steigen (destatis). Bereits heute ergibt sich dadurch ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen, der durch Fachkräftemangel, Zuwanderung und Wohnungsknappheit weiter verschärft wird.
Gerade deshalb hat sich die eigene Pflegeimmobilie der SCHELLMANN Gruppe als eine beliebte Kapitalanlage und Altersvorsorge gleichermaßen herausgestellt. Nicht nur die sichere Mietrendite oder die sorgenfreie und unkomplizierte Mietabwicklung sprechen für die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Auch der Inflationsschutz durch Indexmieten, die Wertentwicklungen am Immobilienmarkt und das bevorzugte Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige zählen zu den zahlreichen Vorteilen einer Investition in die eigene Pflegeimmobilie.
Darüber hinaus ist Ihre Investition in eines unserer Pflegeimmobilien auch eine Investition in Ihre Heimat. Sie verbessern damit nachhaltig das regionale Betreuungsangebot und schaffen moderne sowie attraktive Arbeitsplätze in der Pflegebranche.
Sie entscheiden heute über Ihr Vermögen und Vorsorge von morgen – mit SCHELLMANN Werte schaffen und Leben gestalten!
Die Vorteile von Pflegeimmobilien

Inflationsschutz durch indexierte Mieten
Bei Seniorenzentren werden zwischen Vermieter und Mieter (Betreiber) in der Regel indexierte Mieten vereinbart, die sogenannte Wertsicherungsklausel. Dadurch ist der Mietpreis nicht fixiert, sondern variabel und kann während der Festmietzeit auf Marktentwicklungen reagieren, z.B. steigt die Miete bei steigender Inflation. Dabei richtet sich die Miete an einen vereinbarten Index, z.B. dem Verbraucherpreisindex.
Pflegeleichtes Rundumpaket
Vermietung, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim oder Schönheitsreparaturen im Pflegeappartement wird vollständig vom Betreiber übernommen. Zudem gibt es bei Pflegeimmobilien keine Mietausfälle für Eigentümer, denn die Mietzahlungen werden durch den Betreiber auch bei vorübergehendem Leerstand des Pflegeappartements übernommen.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Durch den Kauf eines Pflegeappartements erhält der Käufer sowie dessen Familienangehörige 1. und 2. Grades ein Vorbelegungsrecht. Falls also innerhalb der Familie eine Pflegebedürftigkeit eintritt, werden diese vorrangig bedient und eine schnelle Aufnahme in die eigene Einrichtung ist gegeben. In vielen Fällen gilt das auch für andere Einrichtungen des Betreibers.
Reales (Teil-)Eigentum
Die Aufteilung eines Seniorenzentrums in einzelne Pflegeappartements nach den Wohnungseigentumsgesetz macht die Kapitalanlage auch für Klein- und Einzelanleger erschwinglich. Für jede Einheit wird am Grundbuchamt ein eigenes Grundbuch angelegt, anders als bei anderen Anlageangeboten, z.B. ETF’s, Fonds, etc., wird hier grundbuchgesichertes Realeigentum erworben. Jeder Eigentümer kann selbst über seine Finanzierungsstruktur oder steuerliche Bewertung entscheiden.
Wiederverkauf jederzeit möglich
Da jedes Pflegeappartement eine eigene Teileigentumseinheit darstellt, kann jederzeit problemlos und ohne Zustimmung eines Dritten verkauft, verschenkt oder vererbt werden. Aufgrund der wachsenden Attraktivität der Pflegeimmobilien und des indexierten Mietvertrages findet sich schnell ein neuer Käufer, gerne helfen wir Ihnen dabei.
Langfristiges Pachtverhältnis
Dank eines jahrzehntelangen Pachtvertrages mit einem solventen Betriebsträger, können sich unsere Kunden über eine hohe Planungssicherheit freuen. Nach Ablauf des Pachtvertrages besteht meist eine Verlängerungsoption.
Finanzierung und steuerliche Vorteile
Nie war finanzieren günstiger! Nutzen Sie die derzeit günstigen Finanzierungskonditionen und profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen bei der Investition in ein Pflegeappartement, z.B. durch Inanspruchnahme der unterschiedlichen Abschreibungen für Inventar, Außenanlagen und Gebäude.
Erfahrener Bauträger für Pflegeimmobilien
Die SCHELLMANN Gruppe agiert bereits seit 20 Jahren als Projektentwickler und Bauträger für Pflegeimmobilien. Währenddessen konnten wir uns ein wertvolles Netzwerk aufbauen und mit renommierten Partnern über 30 Seniorenimmobilien bundesweit erfolgreich entwickeln und realisieren. Vertrauen auch Sie auf unsere langjährige Expertise.
Kapitalanlage Pflegeimmobilie: Wie funktioniert das?
Investor / Eigentümer
(oder Ihre Angehörigen)
Hausverwaltung
SCHELLMANN Immobilienverwaltung GmbH
Betreiber
z.B. Edelweiss Pflege und Betreuungszentren
Bewohner
z.B. Maxima Musterfrau, geb. 1944*
Die SCHELLMANN Gruppe entwickelt, plant und setzt den Bau des Pflegezentrums um und stellt die fristgerechte Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes an den Betreiber sicher.
Bis zur Fertigstellung werden die einzelnen Appartements der Pflegeimmobilie an die Investoren und Kapitalanleger verkauft und werden Eigentümer. Der Kaufvertrag wird im Beisein von Käufer und Bauträger notariell beurkundet.
Alle Eigentümer zusammen übergeben die Verwaltung und Vermietung der Pflegeimmobilie an die SCHELLMANN Hausverwaltung.
Die SCHELLMANN Immobilienverwaltung GmbH ist nach § 34c Gewerbeordnung zugelassener Wohnimmobilienverwalter und vermietet und verwaltet Ihre Immobilie als Treuhänder.
Die Hausverwaltung erhält monatlich die Miete vom Betreiber für das Gesamtobjekt und überweist jedem Eigentümer monatlich seinen Mietanteil für dessen Pflegeappartement(-s).
Von den Mieteinnahmen bildet die Hausverwaltung Rückstellungen gem. Beschluss der Eigentümer für mögliche Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade.
Die Hausverwaltung steht Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zu allen Fragen und Themen rund um Ihre Pflegeimmobilie zur Verfügung.
Der Betreiber bezieht das Objekt nach Fertigstellung und das Mietverhältnis beginnt für mindestens 20 Jahre. Der Betreiber zahlt die Objektmiete an die Hausverwaltung umsatz- und belegungsunabhängig in voller Höhe, auch wenn die Wohnung für kurze Zeit leer stehen sollte. Die Miete ist über die Mietvertragslaufzeit indexiert und passt sich somit der Inflation oder dem Warenkorb an.
Der Pflegeheimbetreiber vermietet die einzelnen Pflegeappartements wiederum an Senioren, die im Haus wohnen, gepflegt und betreut werden.
Die Hausverwaltung steht dem Betreiber als Vertreter der Eigentümer jederzeit als Ansprechpartner bei Fragen zum Mietobjekt, Versicherung, Nebenkosten, etc. zur Verfügung.
Senioren oder deren Angehörige bewerben sich beim Betreiber um einen Platz in der Pflegeimmobilie. Je nach Pflegegrad (1-5) des Bewohners bietet der Betreiber seine Pflegeleistungen an und rechnet diese mit dem sog. Heimentgelt nach Sozialgesetzbuch mit der Pflegekasse und dem Bewohner ab.
Wenn der Bewohner zahlungsunfähig ist oder Sozialhilfe empfängt, kommt die Pflegekasse und der kommunale Kostenträger für diesen auf und erstattet die Kosten beim Betreiber.
*Auch Sie als Eigentümer und Ihre Angehörigen können Bewohner einer Ihrer Pflegeimmobilien sein oder werden. Neben dem Appartement selbst können Sie darüber hinaus natürlich auch alle weiteren Pflegeleistungen des Betreibers in Anspruch nehmen. Durch Ihr Vorbelegungsrecht als Eigentümer haben Sie und Ihre Angehörigen schneller Zugang zu freien Appartements.